Quando o modelo de desenvolvimento da HBR, novata na Bolsa, deve levar ao pagamento de dividendos?

CEO e CFO da empresa participaram de live do InfoMoney e falaram sobre impactos da pandemia e as projeções para 2021 em um cenário ainda incerto
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Edição invistaja.info e MarketMsg

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CORR4 | ROE: 4.608 | P/Ativo: 0.082 | EV/EBITDA: -1.21 | DY: 0.0 | Liq.2meses: 200.0 | ROIC: 1.5721

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BRASIL | invistaja.info — Uma das empresas mais recentes a estrear na Bolsa, a incorporadora HBR Realty (HBRE3) tem um modelo de negócios diferente de boa parte das companhias do setor imobiliários no mercado, e isso faz com que, por enquanto, ela não foque em pagar dividendos aos acionistas.

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“Somos uma companhia de desenvolvimento”, definiu André Agostinho, CEO da HBR, em live do (invistaja.info). “Esse nosso aspecto é importante porque é desenvolvendo a custo que eu consigo gerar os melhores yields para a companhia”, explica ele.

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Segundo o executivo, a performance robusta da empresa ocorre exatamente por conta desse modelo de desenvolvimento. Por outro lado, o ciclo de desenvolvimento acaba sendo mais longo, sendo que só começa a gerar receita quando o empreendimento é efetivamente entregue.

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“Você compra o terreno, constrói e só começa a ter a entrada dos recursos quando entrega. Para um prédio corporativo AAA, esse ciclo dura cerca de 5 anos. No segmento ComVem é um pouco menos, em torno de um ano, mas que pode ser mais dependendo do modelo do projeto”, afirma Agostinho.

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A HBR foi fundada por Henrique Borenstein, o mesmo fundador da Helbor, e tem seu foco no desenvolvimento de propriedades urbanas por meio de quatro plataformas: HBR 3A (prédios corporativos de alto padrão), HBR Malls (shoppings center), ComVem (centros e conveniência) e HBR Opportunities (outras classes, como hotéis e estacionamentos).

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Luiz Henrique Peres, CFO da companhia, explica também que a HBR tem um grande ciclo de desenvolvimento para colocar em prática e que atualmente tem uma combinação de “ativos amadurecendo”, outros ainda no processo de desenvolvimento e mais alguns que são novos.

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Por conta dessa estrutura, Agostinho destaca que a previsão é que a companhia pague dividendos para os acionistas a partir de 2023 ou 2024, sendo que existe a possibilidade disso ser antecipado.

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“Não temos propósito de ser uma companhia de retenção de ativos, aquela companhia que tem vários prédios corporativos, um volume relevante de malls. Nosso objetivo é desenvolver, ou seja, comprar, construir, buscar a maturidade e aí dar a saída desse ativo, retornando o capital para a companhia e reciclando”, explica.

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A entrevista faz parte do projeto Por Dentro dos Resultados, no qual CEOs e outros executivos importantes de empresas da Bolsa comentam os balanços do quarto trimestre de 2020 e o desempenho anual das companhias, e falam também sobre perspectivas. Para não perder as próximas lives, que acontecem até o início de abril, se inscreva no canal do (MarketMsg) no YouTube.

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Na entrevista, a dupla também explicou o motivo para a HBR ter desistido da Oferta Pública Inicial de ações (IPO, na sigla em inglês) em 2020, para realizar a entrada na Bolsa por meio de uma oferta restrita.

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Segundo Agostinho, desde 2013, com a entrada da gestora Dynamo com um aporte primário, a companhia já estava se estruturando e pensando em um modelo focado na chegada desse momento de abrir o capital.

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Peres destaca que tudo estava pronto para a estreia da HBR na Bolsa no início de 2020, mas com o estouro da pandemia, os planos precisaram ser adiados. Mesmo assim, a companhia decidiu seguir os preparativos e no fim do ano passado concluiu o processo para ser tornar uma S.A. aberta.

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“Entendemos que havia uma oportunidade ali, que era o momento da empresa é muito bom”, diz o CFO explicando a opção de seguir em frente com a oferta mesmo com um cenário conturbado.

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Agostinho completa ainda destacando que a decisão por uma oferta restrita se deu por ela ter um rito mais célere e simples, acelerando o processo, mesmo que tenha ficado restrito a um grupo apenas.

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Os executivos falaram ainda sobre o impacto do aumento dos custos de construção sobre a companhia, como a pandemia afetou os diferentes segmentos de negócios dela e as projeções otimistas para o futuro. Assista à live completa acima.

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